Najczęstsze pytania

Czy trzeba umawiać się na wizytę u notariusza?Poświadczenia — własnoręczności podpisu, zgodności kopii z oryginałem, daty okazania dokumentu oraz pozostawania osoby przy życiu — wykonujemy na bieżąco, w godzinach pracy kancelarii. Pozostałe czynności, w tym akty notarialne, wymagają wcześniejszego uzgodnienia terminu telefonicznie, mailowo lub osobiście.

Ile trwa sporządzenie aktu notarialnego?Samo podpisanie zajmuje zwykle od kilkunastu minut do godziny, zależnie od objętości dokumentu — notariusz musi odczytać akt i wyjaśnić jego skutki. Najwięcej czasu zabiera przygotowanie projektu, dlatego dokumenty warto dostarczyć do kancelarii z wyprzedzeniem.

Czy do aktu notarialnego trzeba stawić się osobiście?Nie zawsze. Zamiast osobistego stawiennictwa można działać przez pełnomocnika. Jeżeli czynność wymaga formy aktu notarialnego, samo pełnomocnictwo również musi mieć tę formę.

Czy notariusz może dokonać czynności poza kancelarią?Tak, jeżeli przemawia za tym charakter czynności albo szczególne okoliczności — na przykład choroba lub niepełnosprawność osoby, która nie może przyjechać do kancelarii. Taką sytuację trzeba wcześniej uzgodnić telefonicznie.

Co to jest wypis aktu notarialnego?Oryginał aktu notarialnego zostaje w kancelarii. Strony otrzymują wypisy — dokumenty o tej samej mocy prawnej co oryginał, opatrzone podpisem i pieczęcią notariusza. To wypisem posługujemy się w urzędach, sądach i bankach.

Kto ponosi koszty u notariusza przy sprzedaży nieruchomości?Przepisy nie przesądzają, która strona płaci. Zwyczajowo przy sprzedaży nieruchomości koszty ponosi kupujący, ale strony mogą ustalić inaczej — ustalenie znajdzie się w treści aktu.

Kiedy sprawę spadkową załatwi notariusz, a kiedy sąd?Notariusz sporządzi akt poświadczenia dziedziczenia, gdy sprawa jest bezsporna: wszyscy spadkobiercy są zgodni co do kręgu uprawnionych i stawiają się osobiście, a dziedziczenie wynika z ustawy albo z testamentu zwykłego. Sąd jest konieczny przy sporze, przy testamencie szczególnym oraz wtedy, gdy któraś z osób nie może lub nie chce się stawić.

Czym różni się poświadczenie podpisu od aktu notarialnego?Przy poświadczeniu notariusz stwierdza wyłącznie fakt, że podpis złożyła określona osoba w jego obecności — nie bada treści dokumentu. Akt notarialny sporządza sam notariusz i odpowiada za jego zgodność z prawem.

Czy notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości?Tak. Przed sporządzeniem aktu notariusz bada księgę wieczystą oraz dokumenty przedłożone przez strony, w tym podstawę nabycia i zaświadczenia z gminy i starostwa. Ma to znaczenie między innymi dla ustalenia, czy komuś nie przysługuje prawo pierwokupu.

Jakie dokumenty zabrać na pierwszą wizytę?Zawsze ważny dokument tożsamości. Przy sprawach dotyczących nieruchomości najszybciej jest podać numer księgi wieczystej — na tej podstawie kancelaria ustala resztę. Szczegółowe zestawienie znajduje się na podstronie „Dokumenty”.